Een plek voor jezelf, ruimte voor een gezin of juist kleiner en gelijkvloers wonen. Wat je nodig hebt van een huis, verandert met je leven. In Peel en Maas wordt daarom op verschillende plekken gebouwd voor verschillende generaties. Een voorbeeld is Kuukven in Baarlo, waar aan de westkant van het dorp zo’n 117 woningen komen. Van sociale en middeldure huur tot koop- en levensloopbestendige woningen. Ook groen krijgt volop ruimte.
Hoe veelzijdig woonwensen kunnen zijn, laten de verhalen in deze reportage zien: Van Antoniushof in Kessel en een CPO-project tot een jonge huurder die zijn allereerste eigen plek vindt. Ook spreken we senioren die bewust kozen voor een levensloopbestendige woning op de voormalige VMBO-locatie in Panningen.
De juiste woning op de juiste plek
Wonen is volop in beweging in Peel en Maas. Er wordt gebouwd, gezocht naar nieuwe woonvormen en gekeken naar mogelijkheden om de doorstroming op gang te brengen. Maar hoe zorg je ervoor dat het woningaanbod aansluit bij wat inwoners nodig hebben? We praten erover met wethouder Erik Nijssen, verantwoordelijk voor wonen, duurzaamheid en financiën. Over plannen, kansen én de uitdagingen die daarbij komen kijken.
Flink bouwen
Dat er woningen bij moeten komen, is duidelijk. Tot 2035 wil Peel en Maas minimaal 2.000 nieuwe woningen bouwen. “We willen flink bouwen”, vertelt de wethouder. “In alle dorpen, passend bij de grootte en bij wat daar de behoefte is. Het gaat niet alleen om aantallen. We willen vooral de juiste woningen op de juiste plek.” Daarbij gaat het niet alleen om koopwoningen. Ook betaalbare huur en sociale huur maken deel uit van de woningopgave, zodat er voor verschillende doelgroepen plek blijft in Peel en Maas. Waar dat kan, wordt binnen de bestaande dorpen gebouwd, maar ook uitbreiding aan de randen is nodig. “Ook moeten er goede wegen zijn en ruimte voor groen, water en parkeren. Het totaalplaatje moet kloppen.”
Doorstromen
Extra aandacht is er voor senioren. Veel ouderen wonen in een ruime gezinswoning en zouden best kleiner willen wonen. Maar dan moet er wel een passend alternatief zijn. “Mensen hebben soms hun hypotheek helemaal afgelost. Dan is de stap naar een huurwoning niet zomaar gemaakt. Ze willen kleiner, maar wel comfortabel wonen, het liefst gelijkvloers en dicht bij de voorzieningen in hun eigen dorp.” Als senioren verhuizen, komt hun woning vrij voor bijvoorbeeld een gezin en ontstaat er beweging op de woningmarkt. “Maar dan moeten die kleinere woningen er natuurlijk wel zijn.” De gemeente kijkt daarom naar mogelijkheden om die doorstroming te stimuleren. Ook andere woonvormen krijgen aandacht. Zo zijn er in Maasbree plannen voor een Knarrenhof, waar mensen zelfstandig wonen en naar elkaar omkijken. “Die behoefte zien we steeds meer. Mensen willen zelfstandig blijven wonen en vinden het fijn om onderdeel te zijn van een gemeenschap.”
Ruimte zoeken
Nieuwe woningen hoeven niet altijd op een nieuwe bouwlocatie te komen. Soms biedt een bestaand perceel mogelijkheden, bijvoorbeeld door een grote kavel te splitsen. “Zeker in het buitengebied hebben we grote percelen, maar ook in de dorpen liggen kansen. ”Ook mantelzorgwoningen en pré-mantelzorgwoningen horen daarbij. Bij die laatste vorm is nog geen directe zorg nodig, maar kiezen mensen er alvast voor dichter bij elkaar te wonen. “Mensen willen steeds vaker vooruitdenken. Bijvoorbeeld ouders die dicht bij hun kinderen willen wonen, zodat ze er voor elkaar kunnen zijn als dat nodig is. Die ruimte willen we bieden.”
Een vol stroomnet
Een andere, urgente uitdaging is het volle elektriciteitsnet. Door het toenemende gebruik is er op sommige plekken onvoldoende ruimte op het net. Dat kan gevolgen hebben voor nieuwe woonwijken. “Dit is echt een grote uitdaging. We willen woningen bouwen, maar die moeten natuurlijk ook voorzien zijn van stroom. Daarom moeten we op zoek naar slimme oplossingen en kijkt de gemeente naar werkwijzen die elders al succesvol zijn. Soms kan er technisch al veel meer dan volgens de regels mogelijk is. Dat vraagt om een bredere blik op wonen en energie.” Nieuwe woningen worden steeds duurzamer en energiezuiniger. Volgens Nijssen komen wonen, energie, duurzaamheid en zorg daarbij steeds nadrukkelijker samen. “Je ziet dat er steeds meer wordt samengewerkt en dat we gezamenlijk naar oplossingen zoeken. Dat vind ik een mooie en waardevolle ontwikkeling. “
Antoniushof Kessel
Aan de Schijfweg-Zuid in Kessel is Antoniushof gerealiseerd: een nieuwe woonwijk met 22 betaalbare woningen. Het project bestaat uit 15 sociale huurwoningen en 7 koopwoningen, met een mix van gezins- en levensloopbestendige woningen. Zo biedt Antoniushof plek aan verschillende generaties en draagt het bij aan de doorstroming.
Jitske Daniëls en Wouter Hermans
“In februari kregen we de sleutel van onze koopwoning en in april zijn we ingetrokken. Ik kom uit Maasbree en Wouter uit Kessel. We hadden al veel huizen bezichtigd in beide dorpen toen dit project op ons pad kwam. We waren ontzettend blij toen we hoorden dat we een woning toegewezen kregen en ook nog konden kiezen voor een hoekwoning. Omdat de woning niet zo groot is, hebben we goed nagedacht over een praktische inrichting. We wonen hier heerlijk rustig en toch overal dichtbij. Voor ons als starters is dit een perfecte plek.”
CPO Egchel
In nieuwbouwwijk Giel Peetershof in Egchel werken toekomstige bewoners via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) samen aan de plannen voor twaalf betaalbare en duurzame woningen. Van ontwerp tot uitvoering trekken zij gezamenlijk op.
Juul Verstappen
Na jarenlang in de Randstad te hebben gewoond en gewerkt, wilde Juul terug naar het zuiden. Dichter bij familie en vrienden én met meer ruimte om zich heen. Toen het CPO-project in Egchel op zijn pad kwam, was zijn interesse meteen gewekt. “Voor mij is dit echt een buitenkans.” Sinds anderhalf jaar zit er vaart in het project. De kavels zijn gegund en inmiddels zijn een adviseur, architect en aannemer betrokken. Vooral de combinatie van ruimte, betaalbaarheid en zelf kunnen meedenken spreekt Juul aan. “Eigenlijk ben je samen je eigen projectontwikkelaar.” Juul ziet het als een huis voor de toekomst, een plek die ook op de lange termijn bij hem past.
Herontwikkeling Rabobanklocatie Panningen
De voormalige Rabobanklocatie aan de J.F. Kennedylaan in Panningen kreeg een woonbestemming. Het bankgebouw werd getransformeerd tot 39 sociale huurwoningen en op het terrein ernaast zijn 19 middenhuurappartementen gerealiseerd.
Stan Berben
Stan wilde graag op zichzelf wonen. Zijn voorkeur ging uit naar kopen, maar alleen een woning kopen bleek in de huidige markt niet eenvoudig. Toen hij de middenhuurappartementen online voorbij zag komen, besloot hij ervoor te gaan. “Dat heeft goed uitgepakt. Ik voel me hier helemaal thuis. De ruimte die ik heb is perfect: ik kan hier fijn wonen én werken en heb toch alles in de buurt.” Voorlopig zit Stan hier goed, al blijft een eigen koopwoning een wens voor de toekomst.
Herontwikkeling VMBO Panningen
Jan en Toos Verlinden & Mien Wijnen-Verlinden
Een huis dat past bij het leven van nu én bij de jaren die komen. Voor steeds meer senioren is dat reden om na te denken over een volgende stap: wat kleiner, gelijkvloers en dichtbij voorzieningen. Op de voormalige VMBO-locatie in Panningen is een nieuwe woonwijk ontstaan met woningen, appartementen en een woon-zorgcomplex, met aandacht voor levensloopbestendig wonen en groen. Jan en Toos Verlinden en hun buurvrouw Mien Wijnen vonden hier hun nieuwe thuis.
Op tijd een stap zetten
Jan en Toos dachten al langer na over hoe ze later wilden wonen. “Als we door Panningen liepen, keken we weleens om ons heen: waar zouden wij willen wonen als we ouder worden?”, vertelt Jan. Toen hij over de plannen op de voormalige VMBO-locatie las, was zijn interesse meteen gewekt. “Ik heb direct actie ondernomen.” Ze woonden destijds met veel plezier in een twee-onder-een-kapwoning in Panningen, naast de broer van Toos. “We hadden het daar hartstikke goed, maar we vonden ook dat we vooruit moesten kijken.” Voor hun dochter, die verder weg woont, gaf die stap een gerust gevoel.
Van het buitengebied naar Panningen
Jan dacht meteen aan zijn zus Mien. Zij woonde alleen in het buitengebied van Maasbree, waar ze met haar man jarenlang een tuindersbedrijf had. Na zijn overlijden bleef ze er wonen. Een beenbreuk na een val met de fiets zette haar aan het denken: ‘Hoe nu verder?’ Toen Jan haar over de plannen vertelde, besloot ook Mien ervoor te gaan. Na een leven lang buitenaf wonen was dat best een stap. Inmiddels wonen broer en zus naast elkaar. Toos lacht: “Na jarenlang naast míjn broer te hebben gewoond, was het nu de beurt aan Jan.”
Een plek voor nu én straks
In augustus 2023 kregen ze de sleutel. “Mensen denken soms dat de woningen klein zijn, maar er is meer dan genoeg ruimte”, vertelt Mien. Toos vult aan: “Het huis is makkelijk te onderhouden, we hebben een leuk tuintje en door de goede isolatie zijn onze energiekosten laag. Het is hier rustig en groen en toch zitten we vlak bij het centrum.” Ook hun oude woningen kregen nieuwe bewoners. In het voormalige huis van Mien woont nu haar zoon Geert met zijn jonge gezin. Zij verbouwden het naar hun eigen wensen. Voor Jan, Toos en Mien pakte de keuze goed uit: een huis dat past bij de toekomst én waar ze nu met veel plezier wonen.
